2020年地下车位有新规

2020年地下车位确实是有新规。

首先我们得说的就是这个产权的问题了，不一定低下车库才有可能涉及到产权的问题，地下车位也有可能是会产生产权的，如果有产权则可以正常买卖，并且可以办理相应的证书。

其次要说的就是公摊方面的事情了，一般车位的公摊面积相对会小一些，但也是存在的。

那么关于地下车位有没有必要去购买，这个就看您自己的计算情况了。首先计算一下购买的费用是多少，然后看一下租赁的费用是多少，如果中间差的不是特别多，我觉得没必要一次性投资那么多钱去买。

2020年地下车位的新规主要体现在产权车位，公摊车位和人防车位这三方面。首先如果这些地下车位都具有合法的产权，那么小区的业主们就可以与开发商进行地下车位的买卖行为，也可以向该小区的物业公司进行车位的租售。其次就是公摊车位了，公摊车位主要分为两种情况：第一，如果这种类型的车位是在建筑区域之内的话，那么就是可以进行买卖的。第二，如果小区内的公摊车位不在建筑区域范围之内，那么这种车位只能进行出租，并不能出售。最后就是人权车位了，今年我国对人权车位做出了明确的规定，这种车位不可以出售只能租，最多只能租20年。

根据2020年初的规定来看，地下车位主要还是分为三种，第1种就是我们熟知的产权车位，这种车位大家肯定是要花钱购买的，因为本身产权是属于开发商的，只有购买这个车位我们才能使用。

而第2种车位就是消防车位，也叫做人防车位，这种车位正常情况下都是归国家所有，而开发商只有代为管理权，如果想用我们也是可以直接租的，但是不能购买。

第3种车位就是我们熟知的公共车位，而这种车位基本上都是使用的公摊面积建造而成的，所以这种车位开发商是没有权利对外出租或者是出售的，属于集体业主所有。

2020年针对于地下车位确实也是出台了一些新政策，主要是包含以下几个方面。

首先就是产权问题，以前地下车位是不涉及产权的，但是新的政策对这一方面做了修改，地下车位是可以进行买卖，所有也可以办理产权证了。其次就是公摊面积方面，地下车位也存在一定的公摊面积，不过不大。地下车位到底是买卖还是租赁，还是要看小区的具体情况，不是所有的地下车位都可以买卖，有的也是租赁。

第一点，地下车位要有明确的规划，要做好整体的基础设施划线一定要符合具体的要求，要有明显的划分线。第二点，地下停车位用于出售，那就必须要取得建设规划许可证，车位要有产权证。目前小区地下停车位主要有三种，一种是产权车位，一种是公摊车位，还有一种就是人防车位。一般来说公摊车位占用的是公摊面积，那这类车位是可以对外出租或出售，这样也可以满足业主的需求。