有规划许可证是违建吗

有规划许可证是建筑当中必须要拥有的一个资质证，但是拥有的这一个证并不代表这个建筑就不属于违法的项目。理论上来说你得有土地使用证，你得有建筑规划许可证，有施工许可证，然后才可以建造。

比如咱们要买的楼房，为什么有的是小产权，有的是大产权呢？就是因为有一些小产权的房子，证件不齐全，所以办理不了房产证，那么这样的房子在一定程度上是可以解释为违建的。

想要建造一个合法的建筑，不仅需要建设规划许可证，还需要施工许可证和土地合法使用证，所以仅仅有规划许可证是不可以直接建造房屋的，这样的房屋建好之后就是违章建筑。如果被当地的城市建设部门发现的话，这个违章建筑要面临被拆除的局面。虽然是违章建筑，但是也不可以直接强拆，如果当地政府在没有通知违章建筑业主的情况下强拆，那这些房主都可以到相关部门进行投诉，合法保护自己的权益。

如果说你仅仅只有建设用地规划许可证的话，那其实这个房子建造好了以后也是属于违建建筑物。因为正常情况下，建设用地规划许可证只是代表我们办理了土地的使用证，但并不代表我们建造这个房子是合规的，是得到允许的，如果要建造房子的话，那你必须要有施工许可证，还要有施工工程规划许可证。如果这些证件你缺少一个，那建建筑物都是属于违建。