缴纳土地出让金怎么算

这个其实要看实际情况的，如果说房子的实际成交价格是不低于你们当地的平均标准成交价格的，那我们在缴纳土地出让金的时候，一般都是用成交价格直接乘以不低于40%的税率。但如果说你这个房子的实际成交价格是低于当地平均成交价格的，这个时候就直接按照40%来计算土地出让金。当然，如果你对这个40%的税率有意义的话，那可以找你们当地的土地评估价格先进行一个整体的评估。

我们在计算土地出让金的时候有两种计算方式，这两种计算方式分别为地面价和楼面价。也就是说，我们可以按照地面价的价格来交纳土地出让金，也可以按照楼面价的价格来交纳土地出让金。

如果是地面价格的话，那么我们只需要将地面每平米的单价乘以地面的面积。如果是楼面价的话，那么我们就必须要按照建筑物的实际面积来计算。其实每年的土地出让金都会发生一些细微的变化，这个缴纳金额并不是一成不变的。一般情况下，土地出让金每年都会按照一定比例增长。

如果咱们要是按照之前的划拨土地使用情况来说，在计算土地出让金的时候是按照土地的基础地价来计算，一般是按照基础地价的30%进行收取。

而如果你是按照后来才用的划拨土地计算标准来说，是按照一开始的地价来计算，比如一开始签订合同的时候，土地的基础价格是10万块钱，那么按照这个基本的价格的60%来计算土地出让金即可。现在的基本要求好像是不得低于40%。