请问面积100.73，@实际面积79.8三室两厅两卫一阳台小不小

房子的时间面积79。8平米，其中的公摊面积在20平米左右，算下来3室2厅2卫的房子面积也不会显得特别小，基本上可以满足一家三口或一家四口居住，不会显得特别拥挤。一般主卧的房间面积会稍微大一些，大家还可以改造一个衣帽间，而多下来的一个房间可以直接改造成书房，这种设计也是非常合理的，具体还是要看家里面的实际需要，也可以单独做一个卧室，这样来了客人也可以直接睡在客房里。

如果真实情况如你所说，那么这样子的房子确实不是很大，建筑面积确实不等同于套内面积，特别是那些高层建筑，这些高层小区的公摊面积比率可以达到20%~30%左右。如果实际面积只有79。8平，那么房间最好的布局应该是两室两厅一卫，这样每个房间的空间才不会显得特别拥挤。一间卧室的面积最起码要有15个平方，如果是三间卧室的话，那么就是最起码有45个平方，剩下的面积平摊到两个卫生间，两个客厅和一个阳台肯定是不够的。

实际使用面积如果只有79。8个平方，那做3室2厅2卫1阳台，确实是有一些小的。一般情况下这么大的房子我们最多做两个卧室就可以了，然后可以弄一个卫生间，一个客厅，一个厨房。因为本身你房子的面积就不是很大，如果卧室特别的多，而且还有两个卫生间的话，那我觉得算下来可能一个卧室的平均面积还不到10个平方，这样住在里面肯定也不是特别的舒服。