砌建时的实际面积与登记面不一致怎么办.一村民在94年建了一房屋,并领取了建筑许可证,但没有标明面积.

主要看规划许可证是如何审批的。房屋登记应该以规划许可证审批的面积为准。 再问： 当时规划许可证没有注明面积，只有两字 楼房 再答： 还有这样的规划审批部门，真长见识了。既然没有规划审批面积，那房屋登记面积就只能是房屋登记时实际测绘面积。只要你的房屋在房屋登记之后没有人为地改变面积，你可以到房屋登记机构申请房屋变更登记。