旧村改造的小产权房可以买吗

只要协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下书面确认的，协议就具有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效

依法成立的购房协议是有效的。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护

只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。