买了一套二手房跟业主签了份购房合同，又怕法院会查封他的房子，所以该怎么做才能更好维护我的权力

我买了一套二手房，并与业主签订了购买合同。总房价为66万。合同规定提前支付42万元，余款将在房屋竣工后支付。在此期间，店主要求我提前支付10万元。他急需帮助。在转让时，业主没有遵守合同。业主借了12万外债，需要我们支付所有余额，以便将所有权转让给我们。我们担心店主没有信守诺言，不敢把剩下的12万给他。我们还担心法院会封锁他的房子。在那个时候，保护我们的权利对我们来说会更麻烦，那么我们应该做些什么来更好地保护我的权利呢。