12年买的房子，签了合同，没有网签，现在该怎么网签

购房者在签完购房合同之后5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订。根据《合同法》第九条规定当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

若已经签署合同并且完成网签，并且合同条款内容清晰、具体，则该合同已经成立，其对当事人双方都具有法律约束力，此时，如果不存在法定情形，那么开发商不可以违约，不得擅自变更或者解除合同

一般来说，网签对合同效力不影响，但是可能影响买方取得房屋所有权，最好进行网签备案