我想在农村买一处农民房，将房子抵押给了债主，合同怎么签订，子女对债务及房屋抵押无异议

你好，我想在乡下买一栋农民的房子。房主把房子抵押给债权人，并立了遗嘱，因为他欠了外债。一百年后，这所房子将作为债务偿还还给债权人。现在的房主已经去世，债权人想卖掉房子。我想买它。我不知道需要什么程序以及如何签署合同，以避免将来可能发生的纠纷。此外，房屋所有人有子女，子女对债务和房屋抵押没有异议。