请问律师，租房合同签了3年，租方违约怎么办，房租一年一结

当承租人违约后，我们按其违约的形式分别处理：1、不付租金；2、承租人擅自改变房屋用途；3、提前退租；4、合同租赁期满，拒不搬走。按这四类纠纷依法处理即可

承租人签订租赁合同后违约出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。《合同法》第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。等等

双方签订了租赁合同就要遵守合同上所约定的条款，如若一方违约不履行，就要按照合同违约赔偿条款进行赔偿相关事宜，违约纠纷可优先协商处理，协商不成可以通过诉讼解决。