甲方将房屋出售给乙方，并就房屋销售签订合同，但房屋产权未变更登记，房屋未实际交付

你好，可以起诉开发商

和开发商协商，变更合同。至于银行贷款，你可以替原买方支付剩余款，一定要保留支付凭证，或要原买方写收条

认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。