什么样的房产更名合同，是无效的

二手房产买卖合同无效的情形是：1。非房屋产权人出卖他人房屋的；2。出卖共有房屋未经其他共有人同意的；3。因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；4。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

导致合同无效的情形主要有： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定

我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定