你好，我租了一个门面做生意，签了租房合同，但是刚发现房子不是和我签合同的房主自己的，而是属于电信公司的，但是我签的合同上写着是房主的房子

认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。