你好律师，我买了五厂房子，房产不到五年面积是41.97总价65000一共需要缴纳多少费用请详细帮我计算下谢谢

（1）契税，按照房屋面积缴纳。（2）营业税：产权取得满五年的免征，不满五年的按房价5。5%缴纳。（3）土地增值税；产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。（5）房屋交易手续费；按建筑面积6元/平方米交纳，。（6）产权登记费：80。00元。（7）评估费；按评估额0。5%缴纳

房改房买卖的费用的计算是：（一）卖方：1。按房屋售价的0。5%缴交交易手续费；2。按房屋售价的0。05%缴交印花税；3。按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。（二）买方：1。按房屋售价的0。3%缴交交易手续费等

主要是契税和印花税