的情况如何规避风险的购买，每年需要交纳多少费用给国家

如果买方想以公司的名义购买办公楼，既不是公司的法定代表人，也不是公司的股东（实际上是公司的经营者），如何规避风险，每年应向国家支付多少费用。假设公司在几年后破产，如何处理办公楼。