请问借条上自愿做抵押的按揭购房协议(原件)还不起钱时我能有权得到这房吗

购房协议若不存在房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈，显失公平、非法转让等合同无效的情形，则为有效合同

需要根据抵押协议 判断，没有协议的，一般也属于民事行为，可以起诉其侵权或违约

只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。