土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证先拿到?

在取得一宗土地的合法使用权后,需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证,之后在办理土地使用证 ,在办理工程规划许可证。在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：未办理建设用地规划许可证,所办理的一切登记无效。