为什么我刚买的商品二手房只有一个房产证 而且房产证都拿到银行办抵押贷款了 土地证怎么没有呢

抵押是给谁抵押，应该不是给你抵押吧，所以房子是你买了，你手中就应该有房产证，还有一个税证，土地使用证，只有这些手续齐了，才证明这个房子是你的。如果手续不全的话，说明这个房子不完整，如果你将来交易或动迁的话就会有许多的麻烦，所以，你应该把以上的手续补全了。查明原因，想办法，多咨询当地的房产部门。

这种抵押的，你可以到房产局进行查询，这样比较保险，要是房产局能查到档案，那么可以买卖，要是没有信息，那么还是不要买吧，有可能是假的。 只有房产证没有土地证，那是因为过去房产证与土地证是两个部门办理的，土地证要到另一个部门办理，卖方可能当时没有去土地局进行办理，所以，才会是这样。 不过在办理不动产登记证的时候，你要看看土地是否缴纳出让金，要是没有缴纳出让金，这部分出让金有谁缴纳，要提前确定。（因为没有土地证所以看不来是否有缴纳土地出让金）

1、是否另发土地证，有两种情况，一种是发的，一种是不发的，视乎各地政府部门的协调情况，建议去国土资源局咨询该情况，即咨询：个人购房是否配发土地使用证？ 2、已抵押情况，你在购房交易前应清楚知悉，否则就是双方的权利义务未完成或有瑕疵。如果你购房前真不知道已抵押，你应该跟前手交涉该事，尤其应理清权利和责任，该谁继续还贷、什么时候房管局办理抵押注销手续。

哎，这个问题都被搞复杂了。 这个土地证发与不发各地不一样。但任何正规商品房都有的/。如果不发，说明你的土地使用证在开发商或物业管理手上。只有一个大证，不信你去问

除非是很久以前的房屋才是土地证、房产证分开的，现在的房屋都是只有房产证。