土地经济评价的原则是什么

土地评价的原则（张正峰，土地资源管理学，中国人民大学出版社 2008:71-73） 1.综合性原则 用于土地是自然综合体，土地质量的高低是其内部各要素物质与能量特征及其外部形 态的综合反映，是各要素相互制约、相互作用的结果。因此。土地利用评价必要要以综合性 为基础。既要研究各要素的特征，又要全面而综合的分析各要素直接的相互作用。 对土地利用系统的综合评价，一方面要全面的考虑影响土地利用的因素，另一方面要 选择适当的方法对众多的因素加以有效的综合，得到对土地利用客观、全面的评价。目前不 同学科、不同部门对土地利用的认识存在一定的差异，在指标的选择和指标权证的确定时， 经济学家偏重于土地利用的经济可行性， 注重的是利润或投入产出率等方面的评价指标； 自 然环境学者强调水土质量的保护， 注重水土质量方面的评价指标； 土地资源学者注重的是资 源有效性、 土地退化和资源利用效率等方面的评价指标； 社会学者注重社会公平与效率等方 面的评价指标。因此，应用多学科的观点来选择土地利用评价的指标，以及对这些指标进行 综合的评价是十分重要的。 2.层次性原则 一方面，由于土地利用的自然资源条件和社会经济条件的区域差异性，土地利用模式 本身表现出一定的层次性， 用单一的评价指标对所有不同层次、 不同类别的土地利用模式进 行评价有失科学性，因此，还需要根据一定的尺度分异原则，区分不同的利用模式，针对不 同模式影响土地利用的要素选择评价指标， 确定指标阀值， 在对土地利用各层次目标进行评 价的基础上，得出整体的评价。另一方面，衡量土地利用效益的指标体系也有层次性。构建 土地利用效益的评价指标体系是在总目标下， 区分出土地利用的不同准则， 在各准则下根据 各土地利用模式的特点选取不同的评价因素， 最后是支持评价因素的指标， 从而构成土地利 用效益评价的指标体系。 3.主导因素原则 由于土地各因素对土地利用的影响效果在不同的自然地理、社会经济条件下是不同的， 所以在土地利用评价中要注意其中对土地利用效果起主要限制作用的主导因素的突出作用。 例如，在丘陵和山地，应着重考虑坡度与土层厚度的作用；在平原地区地区，应着重考虑土 壤质地和地下水位条件；在低洼地区，则应考虑排水条件。 4.针对性原则 土地利用评价的实质是土地用途的要求与土地性状的匹配关系，不同的用途对土地有 不同的要求。 例如， 农、 林、 牧等用地有明显区别的土地利用模式对土地质量有不同的要求。 如农用地要求有一定的坡度、土