所有权的占有、使用、收益和处分

1．占有。占有就是对于财产的实际管领或控制，例如你的一套房屋有合法的手续那所有权人就是你，任何人对此套房屋都有不作为的义务。也就是任何人未经你的同意不得在占有该房屋。但是 房屋的占有权，通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人即房客来行使。 2．使用。使用是权利主体对财产的运用，发挥财产的使用价值。例如你的这套房屋你在里面居住，就是所有权的使用权。当然你也可以授权给他人使用该套房屋。3收益。收益是通过财产的占有、使川等方式取得的经济效益。例如你把这套房屋出租给人使用，所得的租金就是收益，是基于这套房屋而取得的。4．处分。处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，例如你把这套房屋卖给了其他人，进行所有权的转移这就是对所有权的处分行为。再或者你把房屋送给他人也是处分所有权的行为。

我国《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 1．占有权能：对所有物加以实际管领或控制的权利。占有权与所有人发生分离。占有权与占有是两个不同的概念。民法上的占有是指主体对物的实际控制。占有本身只是一种事实而不是权利。 2．使用权能：在不损毁所有物或改变其性质的前提下，依照物的性能和用途加以利用的权利。使用权能也可以转移给非所有人行使，并且使用权能仅适用于非消耗物。 3．收益权能：收取所有物所生利息（孳息）的权利。收益权是与使用权有密切联系的所有权权能，因为通常收益是使用的结果，但使用权不能包括受益权。 4．处分权能：对所有物依法予以处置的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。处分权能是所有权内容的核心和拥有所有权的根本标志。其通常只能由所有人自己行使。