很纠结的问题，请各位给点建议！

1、首先看得出您是真心为这个朋友好，考虑得很周全，但房子毕竟是大事，怎么选择最终还要尊重他的决定，朋友只能给出参考意见； 2、从我个人的观点，留下大房子也未必是坏事，虽然压力大些，不过有压力才有动力，何况现在最保值的就是房子，如果现在卖了，将来想再买回来这么大、位置又好的房子，困难就更大了； 3、如果他卖掉老房子，可以有35万的现金，也就是说还要欠前妻10万元的现金，是否可以和前妻通融一下，分几年将剩余的钱还给她，虽然离婚了毕竟还有孩子在，她也总不想让父子两个砸锅卖铁的过苦日子吧； 4、至于亲人的10万块钱，通融的余地就更大了，如果是和父母借的，晚几年还应该没有问题吧； 5、装修的15万，可以精简一下，先做个粗装修，达到居住条件就可以了，算下来5万块也差不多够了； 6、他手里一点现金都没有了吗？如果自己还有些积蓄，多少也可以缓解一下资金压力； 7、您说的他的年薪是12万，这个应该是保守数字，也许在压力的驱使下，这几年赚得会比这个数字要多呢？ 综上所述，如果是我，可能也会选择把房子留下，紧上3、5年，也就熬过来了。不过最终如何决定，还是要看他本人的意见，毕竟他也是成年人了，如何选择、这个选择会带给自己什么样的生活和压力，他应该很清楚。

从他的孩子入手吧，你就说他，你不为自己着想也要为孩子着想，就说除非放弃孩子的抚养权，还银行的65万还有给前妻的45万都一百万了，加上债务10万，就问他准备如何去借到这笔钱然后怎么还，多久能还完，而且楼市泡沫有可能在几年后被捅破，到时候又怎么应对。还是放下包袱吧。

我们都是外人，个人的情况、出发点不同，不可能有一个统一意见。大注意还是你朋友自己拿。 个人建议，按你朋友的意见办，不然他会后悔一辈子。