顶楼商品房可隔层作小复式

现在有很多人都会喜欢阁楼的房子，由于它的私密性很好，特别是年轻人就更喜欢了，很多开发商都是购买顶层加送阁楼也是不错的。我觉得顶楼利大于弊：一、处于顶楼，通风采光等都比较好，心情舒畅。二、由于是小区商品房，难免会有不遵守社会公德的人，这些人可以乱扔垃圾，乱倒污水，你住顶楼的话，就会忘却了这些烦恼。三、由于是顶楼，人流量小，你的个人家庭隐私能得到更好的保护。四、由于是顶楼，家里遭窃的可能性会相对的小一些。不足之处主要有：一、夏天比较热，不过，现在哪一家夏天不开空调啊？只是多用点电费而已。二、年久了有很大可能会发生天顶漏水现象，这是最令人担心的。建议尽早对天顶实施防漏措施。

家里漏水，你是住商品房的顶楼还是自建房呢？假如是商品房的顶楼的话应该找物业来处理这件事情，假如是自建房的话应该找专业维修楼顶漏水的师傅来处理

露台又称晒台，是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。购房人购买顶楼商品房时，如开发商拟随顶楼商品房一并转让或赠与露台使用权，购房人首先应判断露台属于哪一种类型。假如属于整栋楼的屋盖，则属于业主共用部位，开发商无权转让或赠与，否则转让或赠与行为无效。假如属于某一楼层(常为顶楼复式房)的露天屋面，露台在设计时是相对独立，其他用户也无法进入，则开发商可以转让或赠与。由此看来假如楼主要想弄明白房屋顶层露台的使用权是谁的，那么就得先判断其顶层露台的类型，通常顶楼复式房的露台属于顶层业主自己使用，而其他类型的顶层露台则归住整栋楼的业主共同拥有使用权。

商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。