请点评一下这个户型（因为2个封闭阳台所以产权才有156），谢谢

2015。3。10更新可转载，但请：1。注明出处2。不修改原文内容3。图片不加任何水印并维持高分辨率，谢谢！_____________好吧~我也来share一个~之前用3D重绘了《悬崖上的金鱼公主》里面的悬崖小屋：整个房子设计下来，建筑占地（不算车库不算花园）只有大约50平米：接着看看里面~！门廊客厅饭厅、厨房一楼部分就这么多了~二楼的话，YY的部分会更多，由于原作里二楼只交代了宗介君的房间，其他部分都是我自由发挥的~另外，原作里没交代楼梯，这里用的是旋梯，由于房子小，旋梯省地方这次设计，难度最大的就是这个旋梯，大家可以看到是先旋高两级停一停，接驳上三楼阁楼的楼梯，再旋下两级到二楼楼面，这样从一楼上来时梯子就不会顶头（按190身高计），也能方便接驳三楼楼梯~稍后大家也会看到楼梯旁的小杂物间，也是绞尽脑汁想出来的。。anyway，这个旋梯耗了很多脑汁。。旋梯上设玻璃天窗，透光宗介房间YY开始。。从宗介房间这里弯腰过去，是个小杂物间，刚好使用了被楼梯切割得七零八落的不好用的空间Lisa的房间也模拟了，传统的和室，带小阳台（见第一张外立面图），房间也有两种灯光效果：二层走廊当然也补全了洗手间和浴室，干湿分离最后，波妞不是说要和宗介在一起吗？^_^给她也设计了房间，三楼阁楼，为此还开了两扇三角小窗~设计之中，我按重要性排序设了3个指标：1。居住的便利；2。小屋外形的相像；3。小屋内在的相像，也就是说，设计并不片面追求与原作相像，而是要首先适于实际居住这个大前提~哪位感兴趣的壕朋友看到这份设计不妨联系我，咱把这个建出来吧，哈哈，可以住人的哦！欢迎关注我的网站：新城拂晓|sunnymai。com

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1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。不过应该是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。3、假如上盖跨层了,比如阳台在三楼,不过它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。4、假如上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积；假如上盖水平投影面积小于阳台地板面积不过又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算。期望我的回答能帮到您

1、合法的成立业主委员会，实际请当地房管部门。2、通过业主委员会，和物业公司商议。3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，终究产权是业主的，物业也是为业主服务的，并且法律上无规定说阳台不给封闭，另外封闭了阳台从安全角度对业主和物业都是有好处的，再者就是假如统一安装对外部也无多大影响。