建筑面积90平米，使用面积才58平米正常吗

答：首套房：建筑面积90平米以下总价的1%建筑面积90平米以上统一1。5%（包括144平米以上0二套房：统一3%谢谢采纳

公摊面积是以独栋建筑来计算的,一栋建筑的面积的固定的,公摊大了你的实际使用面积就小了,明白了吗。一栋楼有100平米假如只有10平米公摊你就有90平米使用面积,假如有90平米公摊你就只有10平米使用面积了。公摊也可通过出房率来换算。在公摊面积是忽悠不了,商品房买卖合同都标注的很明确。

第一套房:建筑面积在90平米以下收取1%,建筑面积在90-144平米的收取1。5%,建筑面积超过144平米(包括144平米)的收取3%二套房:建筑面积90平米以下1。5%,建筑面积90平米以上都是3%

依照2011年新规：房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1。5%，面积在140以上是3%