打算买一套海宁房产是新房还是二手房好

您的打算是回连云港买一套连云港房产，这边确实是比较好的，不过您打算买新房还是二手房呢，由于这边有好多新房，就像新城吾悦广场等，好几个新盘都是有房子的，您也可以选取公园里房子也是不错的选取，您都可以看一下。

答：澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。依照FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时应该满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产应该是自住房，不可以作为投资房。现在新建的房屋主要都是apartment公寓楼为主，假如从地产和投资角度，还是买大面积的house更值得些（当然实际还得看地段和其他因素，这里只是泛泛说），不过house基本没有新房的存在，都是建筑超过20年的二手房。

购买二手房要区分是首套房还是二套房。假如你在购买二手房之前没有房产在名下，那么二手房的利率都是按照新房的利率来计算的。假如在购买之前有一套房产，那么购买的二手房就是你的第二套房产，利率要上浮10%，实际的比例还是依照各地银行的规定。

是新房还是二手房呢，若是二手房，要拿到新换来的房产证后，方可去办新的土地证