基本验房方法有哪些显示全部

一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”(“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)二、验房第二步：办理验楼手续三、验房第三步：“开始验楼”四、验房常用工具五、验房注意问题及简单操作方法六、　缴纳费用

验房收房步骤:一、验房顺序验房第一步,查看 。。。 验房第二步:办理验楼手续三、验房第三步: 开始验楼 四、验房常用工具五、验房注意问题及简单操作方法六、

1、看墙角瑕疵，墙角是否平整，是否有龟裂。2、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。3、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。4、白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要的。。

方法一：大处眼看“三项”检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 我们公司可以给你免费验房。紫金麒麟装饰欢饮您

门(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙？(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上？(7)窗户玻璃是否完好？地板(8)地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？(9)地板间隙是否太大？(10)柚木地板无大片黑色水渍？(11)地脚线接口是否妥当？有无松动？顶棚(12)顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？(15)墙身、墙角接位有无水清？裂痕？厨厕(16)厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。(17)坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？(21)水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？(23)厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？其他(24)壁柜门是否牢固周正？(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？(26)试煤气热水器开关是否妥当？以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

安徽富邦装饰帮您解答：一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a。门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b。五金配件：齐全，位置正确，牢固c。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d。门窗框，扇垂直，不弯曲e。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f。窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。七、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”(“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)二、验房第二步：办理验楼手续三、验房第三步：“开始验楼”四、验房常用工具五、验房注意问题及简单操作方法六、缴纳费用

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)