验收需要注意什么显示全部

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

验收新房的基本验收标准如下：　　1．土建工程　　(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。　　(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。　　(3)天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。　　2．门窗工程　　(1)入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；　　(2)窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。　　(3)门洞：门洞宽度是否达到规范要求。　　3．给排水工程　　(1)管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。　　(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。　　(3)是否安装存水弯，管道是否畅通。　　4．电气工程：　　(1)配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。　　(2)回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。　　(3)是否通电，接线是否正确，线径是否达标。　　(4)室内安防系统是否与合同约定一致。　　(5)弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。　　5．护栏　　(1)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。　　(2)护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。　　6．设计　　(1)通风采光面积是否达到设计规范要求　　(2)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管　　(3)烟道是否开孔，有无排风孔位置。　　(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。　　7．渗漏　　(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。　　8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

1、新房验收要看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一