物业管理公司 酬金制计收管理费收入确认的问题？

部分是差额征税，不是全部 与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 但是收取的电梯费、垃圾费不属于上述差额征税范围，应当全额确认收入。

非常感谢老师的回复，公司按酬金制向业主计收管理费，与业主签的前期物业合同有约定每月要交管理费，做法：不同的是有的公司不管是否收到钱都按合同约定确认收入；有的公司按实际收到的管理费确认收入；相同的是收到款都会开物业管理公司的发票，最后结余的利润都属于全体业主所有，物业管理公司只有酬金收入。请问在确认管理费收入方面，怎么操作更利于物业管理公司又合乎税法规定？谢谢您。