租赁问题？

小规模纳税热二手房东出租非住房，适用增值税5%，增值税=租金总额/(1+5%)*5%城建税、教育附费=增值税*12%印花税=租金总额/(1+5%)*0。1%注意：签合同注明租金总额，不含税租金金额，不然，印花税按含税租金总额算。

如果自己能开具发票可以自开，没申请自开的，也可以去税局代开。开发票的时候要在备注栏注明不动产的详细地址。

另外如果每季度收入超过45万元，增值税小规模纳税人，可减半计征：征城市维护建设税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、教育费附加、地方教育附加,政策执行时间为2019年1月1日至2021年12月31日。收入低于45万元的，教育费附加、地方教育附加免征。