我公司和房东个人签订协议，帮他们管理房子并出租，平台打款100元，实际我公司赚取20元，给房东80元。小规模纳税人，我可

关键是你们的发票是怎么开的？

你们这个是居间合同，房东委托你们，你们再委托平台出租。按照你们公司现在的运作模式，可能是你们开100元的票给平台；那么，需要房东应该开80元的票给你们。

假如，平台不要求开票，则根据委托合同，开具20元的发票给房东。收到款100借：银行存款 100 贷：其他应付款-房东100开具20元的发票借:其他应付款-房东 20 贷：主营业务收入 20

可以不开发票给平台，但是100元会打入我公司账户，我可以确认20元为收入吗？税务局查账会有问题吗？流水和收入相差太多。

注意，需要代扣代缴房产税4%，个税1。5%

这个行业也不能差额征税的吧？而且那么多房子房东也不会配合开票，因为他也要交税，你们怎么操作呢？

笔误：代扣增值税=100/(1+5%)*1。5%房产税=100/(1+5%)*4%

个人所得税根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条 第二款规定，（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（1）每月租金不超过4000元的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-允许扣除的项目-修缮费用（800元为限）-800］×10%（2）每月租金在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-允许扣除的项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×10%