老师您好，我公司是房屋出租方，房屋租赁合同已履行，因承租方原因合同提前终止，终止协议将履约保证金转成违约金，请问这种情况

老师您好，我公司是房屋出租方，房屋租赁合同已履行，因承租方原因合同提前终止，终止协议将履约保证金转成违约金，请问这种情况，我公司需要给承租方开具违约金的增值税发票吗？开票或不开票的会计分录分别怎么做？