商品房精装修包括哪些

由于装修条款将直接关系到购房者的权利，由此看来无论选择何种约定方式，购房者都应明确以下几点：1、应独立约定装修的违约责任精装修往往项目繁多且内容实际，约定应该是独立的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。2、应实际约定装修项目和质量标准如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。由此看来双方应该详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。3、应确认装修项目的后续变更精装修过程中，购房者可能会考量变更原有的装修约定，为防止争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。4、应明确房屋总价中装修款所占比例装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的独立责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的实际价款。总之，签订全装修房预售合同，装修部分的约定是重中之重。

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