租了个80年代的老房如何在千元以下简单改造下

一、老房强电管线设置特点我们可以用房屋建立时间大约分三个阶段进行分析1、03年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，通常不需要改变整体系统。2、上世纪90年代建立住宅小区，大多电线采用1。5或2。5平方铜芯电缆，不过很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。3、上世纪80年代及以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1。5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来北京市实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用pvc线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，并且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。二老房弱电系统特点电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装adsl，由于这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，通常物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。三给排水管系统问题1、03年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考量更换成ppr等材质管材;2、改水电装修关注事项对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，通常情况下大家都会理解，然后要赶在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。给水总阀门要么用全铜或不锈钢的“一”字阀，要么用与新管道同材料可熔接的球阀。保证无渗万无一失。3、改水电装修关注事项老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同程度的腐蚀，部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。

老房子装修关注三项改造老房子装修可谓装修的难中之难，原因是结构管道基础老化，处理起来工序复杂、花时间且有隐患，房型结构也需修补，但业内人士指出，只要在设计时考量全面、合理，老房也能旧貌换新颜。■墙面改造壁纸巧使用“旧房墙面、地面、顶面的改造很重要。”元洲装饰西安分公司总经理杨力峰说，“最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂，假如存在这些情况，就要先进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。可以通过变换墙面漆的颜色或选用不同花纹的壁纸、壁面来改变房子风格，也让自己换个心情。对于地面的处理，则可以在原有的水泥地面上铺上木地板或者大理石，颜色尽量选用浅色调，由于老房子面积通常都不大，浅色可以在视觉上扩大房屋的面积。”■门窗改造阳台变书房“现在的许多老房子已经出现了门窗老化的现象，一是木门窗起皮、变形；二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。”北京龙发装饰西安分公司总经理李驰说，“进行‘二次装修’的住宅，基本上都是在8到10年前装修过的房屋，为扩展居室使用空间，业主往往期望把阳台同室内打通，但事实是，居室和阳台之间的窗子下面是承重墙，起着支撑阳台的作用，绝对不能拆。建议业主将原先通往阳台的门拆掉换成推拉门，将阳台作成一个通透式的书房，防止了过去阳台只能晾衣的单一功能，合理使用了居室面积。”■水电改造视情况而定“过去房屋的线路布局是依照当时的情况设置的，许多老房子存在电线老化、违章布线的现象，特别是一些水、暖管道的布局存在着许多不合理的地方。”西安圣雅装饰公司总经理刘杰说，“对水、暖、电工程的改造一定要请专业的人员进行，就像，装修卫生间前要先堵住地漏，进行试水试验，假如漏水则应该重做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换；对隐蔽工程一定要请专业的质检人员进行检验是否合理，电线的负荷是否达标等。对于使用年限并不长，并且近年物业已进行电路二次增容的旧房，就不需要把电路彻底改造了，只把连接空调等大功率电器的换成4平方毫米的电线即可。”＝据业内人士介绍，旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，电路只有两个回路、插座已经不够用，地面防水也可能年久失修,需要改造的地方还真不少。-水路改造需查防水水、电路改造将是旧房改造最复杂的项目之一。首先，请装修队对卫生间进行闭水试验，严查防水的情况。先堵住地漏，放5cm上下的水，进行淋水试验，假如漏水，应该重新做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化。由于镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，假如原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。还可依照自家情况进行热水管的铺设，市场上水路改造的费用在30-50元/米上下。专家提醒，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。-电路改造铝线应该改铜线旧房子的电线只有一个或两个回路，连电话线和TV线都没有，更别提宽带入户和局域网了。由此看来电路改造可能是一个重新布线的过程。现在家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。另外，假如旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，由于铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后，要换上塑铜线。按照新标准规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对普通家庭来说，灯具用1。5平方毫米的线，开关插座用2。5平方毫米的线就可以了，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。-房间插座、开关要增加开关与插座的安装位置和数量，是布线时应慎重考量的。同一房间的开关或插座高度要一致，通常开关距地1。4米、插座距地0。3米为宜；门厅和客厅的开关应安装在主人回家时，一开门就很容易够得着的地方。住宅中插座数量不应太少。假如插座数量偏少，用户不得不乱拉电线加接插座板，造成不安全隐患，因此对插座的数量要有超前的考量，尽量减少住户以后对接线板的使用。通常来说，一个房间内应设2个插座，一套两居室住宅内插座数量不应少于14个。-墙面改造分清房屋的年代不同年代建的房子，墙壁所做的处理不同。通常来说建于50年代至70年代的楼房墙面是用沙子灰处理，面层刷或喷大白粉。80年代的楼房墙面是用灰膏刮平，墙面装饰通常的做法是刷乳胶漆，90年代的楼房墙面在交付使用时外墙部分已作好保温，可直接刷乳胶漆类涂料。对于90年代末建成的楼房，建筑单位通常不对墙面处理，可直接按现行墙面装饰工艺操作。-换门窗铝塑窗正流行旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗假如变形，说明木材本身特性发生变化，应该拆掉重做。假如材质没变形，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以使用；二是钢制门窗假如变形、表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也应该拆掉重做。现在很多家庭会选取改装有着良好的隔音、隔热密封性能的塑钢窗。现在市场上塑钢窗的价格从200元至2000元/平方米不等。(

如何正确识别二手房房龄？购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。1、年代定位：（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3。2米上下，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米上下。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。2、精确定位（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，假如是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。（2）去房管局查询。针对实际地域的房子，房管局都有详细的记录，应该找到比较满意的答案。（3）应该找房产专家进行咨询：他们通常情况下对房子了解比较多，不过针对实际房子房龄也无法给出实际答案。（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。（5）房屋假如新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，由于厨卫的装修比较难以改变，通常从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。（6）观察楼道情况，了解户表问题。