开发商违约金不能抵扣物业费这是出自哪个法规

您好，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。 其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。

没有明确规定。两者依据合同不同，是不同性质的费用。通过诉讼追讨，也是两种不同的案件类型。两者抵消需要物业公司、房地产公司和业主三方同意，

你好，那你就单独申请要求赔偿吧