把名下的住房托管给房产中介，还不行，我如何保障我的合法权益，中介也不履行义务

我是房东，把名下的住房托管给房产中介，交房的时候双方达成共识签订托管合同，由于天下大雨不可抗力因素房屋漏水，不是很严重，托管公司跟我取得联系，我作为房主立刻给做防水，托管公司以此要求延期交付房款，1房屋可以居住，不是很严重2我积极配合已经在最快速度解决做防水3此期间为装修期，是我作为房主免费给他们的一个月装修期，还免费给了一周进房期 做完防水后，洗衣机坏了我换了，水龙头坏了我换了，又提出不合理现金赔偿，说墙体有色差，给他做处理不行，说公司有严格的规定有色差不行，很小的面积要重新刮掉重新粉刷，根本就没有必要，就是要求500元不合理现金赔偿，不能低于400元，还要延期交付房款，纱窗要维修，地板革换地板，说等有租客租房子的时候才算起始日期，不租出去算我的，跟我强调说是他们的公司规定，签订合同前屋里所有的一切都检查清楚，双方达成共识签订合同，想要单方面更改合同提无理要求，我想问下他们这么做合理吗，托管合同这段期间我没有收取房租，给他们预留了一个月装修时间，一周的入房期，不是出租期，我是在合理时间，还要给他们延期，跟他们沟通说按照合同约定正常打款，租赁期三年，最后交房晚几天都可以，还不行，托管公司就想单方面更改合同，系统更改一下就可以，要不财务不允许，并要求不合理现金赔偿，解决完一个事情又找事，租赁期三年，我如何保障我的合法权益，房主是我，一直都是他们找事，托管就是想不打理房子，托管合同到底合不合理，当时通过中介签订托管合同，中介公司跟房产中介有挂钩，中介也不履行义务，搅和，我交付中介费，中介公司和托管公司合伙欺骗我