商品房买卖合同补充条款：收益权属于出卖人
商品房买卖合同补充条款：未计入商品房建筑面积谈的公共部分与共有房屋部分，其所有权、收益权属于出卖人。这一条是否违反法律，为无效合同？业主办的不动产权证中的共有土地是否因此条归开发商？
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