请问开发商办理了在建工程抵押，是否能够办理房产证

请问开发商办理了在建工程抵押，因材料款问题，又抵押给施工单位，我于施工单位处购买这套房，签了购房协议，并于开发商处签署抵账房购买协议，请问我是否能够办理房产证？如果开发商未能还请银行贷款，银行需拍卖的话，房屋所有权属于谁？我应该如何做？