就是在小区是职工分配的房子，和维修基金2%，需要缴纳这个增值税吗

您好，就是在小区是职工分配的房子，在2018年就建好了让我们搬进来了，不过房产证一直没有办，现在小区物业说要办房产证然后找业主收费中包括一个增值税5.6%，和维修基金2%，这是新房子就是一手，需要缴纳这个增值税吗，维修基金是什么？