9月1日与当地政府签订

根据考试中心的统计分析，以下试题在2019/7/10日土地估价师考试习题练习中，答错率较高，为：76%
【单选题】桌企业拥有A宗地的划拨土地使用权，并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/m²。A宗地土地面积为30000m²，用途为工业，现已达到“五通一平”的开发程度。
经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下所述。
(1)B宗地：占地45亩，于2005年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从2005年9月1日到2009年9月1日期间，征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分别上涨了20%和30%。
(2)C宗地：占地25000m²，于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照2009年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。
(3)D宗地：占地3.5hm²，于2009年9月以国家作价入股方式取得，40年期、“七通一平”条件下作价425元/m²。
B、C、D三宗地与A宗地之间除开发程度等差别外，其他因素的差别如下表。 宗地 交易情况 区域因素 个别因素 B宗地 -4% -2% 5% C宗地 0 5% -1% D宗地 2% -7% -5%表中数值表示B、C、D各宗地与A宗地的比较，负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差，正值表示案例宗地的条件优于A宗地。
根据当地2009年9月的土地市场情况，从征地到完成“七通一平”的土地开发需要1年的时间，土地开发费分季度投入，每季度投资额相等，在季内均匀投入；设定土地开发资金的贷款季利率为1.5%，需按季度按复利计算利息；土地开发的投资回报率为10%；土地增值收益率为20%；土地还原率取6%。
相对A宗地而言，其50年土地使用权价格因开发程度不同而有差异：达到“七通一平”时地价比“五通一平”高100元/m²，达到“五通一平”时地价比“三通一平”高60元/m²。
根据上述材料，回答问题。
宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为()万元。
A、463.54
B．456.06
C．488.50
D．423.86

参考答案：B，答错率：76%