根据考试中心的统计分析，以下试题在2019/11/5日土地估价师考试习题练习中，答错率较高，为：49%
【多选题】现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
(1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括()。A．确认估价条件
B．确认评估对象
C．确认估价目的
D．确定估价收费
参考答案：A、B、C，答错率：49%
