限为40年

根据考试中心的统计分析，以下试题在2019/2/21日房地产估价师考试习题练习中，答错率较高，为：63%
【分析解答题】商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m²，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1～4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5～6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。
问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

，答错率：63%