某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的

根据考试中心的统计分析，以下试题在2019/7/9日房地产估价师考试习题练习中，答错率较高，为：38%
【分析解答题】某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
这样的做法有哪些错误
，答错率：38%