某房地产地处繁华商业区内，占地900m 2 ，地上200m 2 建筑为

根据考试中心的统计分析，以下试题在2019/7/25日房地产估价师考试习题练习中，答错率较高，为：76%
【分析解答题】某房地产地处繁华商业区内，占地900m²，地上200m²建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m²，该区域的商品房价格为1万元人民币/m²，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。
，答错率：76%