出售房屋的时候首先要明确各种违约金，然后再进行合同签订，要按照义务来履行。
1、买卖双方都要明确违约金最好是以补充协议的形式出现。买房要明白直系亲属并非业主的委托代理人。
2、买卖方都应确定房屋是否允许出售，房屋所有权是否真实可靠完整。建筑面子是否与房产证一致，双方是否履行二手房买卖程序。
3、交房时间与付款时间必须要明确，双方在签订合同后必须要明确相应义务履行期限。关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先明确清楚。防止不必要的麻烦。
出售房屋的流程1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。
2、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
3、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
4、完税、过户，买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
5、收尾款，最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。
