1、老房子是否可以翻建，需要根据你个人的户口实际情况来决定。如果你的户口还在农村，就有权利盖房子。但是如果没有经过审批，私自建造的房子就是违章建筑。
2、如果户口已经不在农村，就不能够再翻建了，到了一定时候，你的房子就会被村集体收回。
3、老房子是否能够翻建，还需要通过申请报建来决定，如果有可使用的宅基地，就可以在原来的土地上建造。但是如果没有，可以先申请宅基地，批准之后再申请建房。
自建房分两类：一类针对城中村改进，征收拆迁后采用产权换取编制，采用在集体地盘上的房屋进行换取，该类房屋俗称“小产权房”。一朝出现胶葛，购房人的权益在律上很可贵到回护。
另外一类自建房是指，国有地盘上的房屋拆迁进行还建，一般经过划拨编制取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，假如是严重城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济合用房性质，一种是商品房性质。差别是经适房办两证后，需要满5年才干上市买卖，而商品房只需后就能够随时买卖。也即是说，采办国有地盘拆迁的还建房，起码是有“两证”的，采办这类房子和一般的二手房不合其实不大，如许的操作是有律保障的。
若何保障采办自建房1、在采办前要弄清自建房的性质，要关切的是集体地盘性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济合用房和商品还建房。而要想知道房屋究竟属于哪一类可以直接到房屋地点地房地局去查问。
2、对于自建房究竟能不克不及办下两证，不克不及轻信所有人所说，而应亲身去看还建和谈中能否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，是以需要警戒。
