1、本人或者配偶购买的中国境内住房;
2、只能申请一套房贷款利息退税。
目前能够申请退税的主要针对首套房贷款利息，二套房以上是不能申请退税的。
当然，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
3、最长不能超过240个月。
纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。
4、住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。
5、夫妻双方有多套房的，只能选择其中一套房作为扣除对象，如果夫妻婚前名下都有房产的，可以选择以其中一方房产作为扣税对象，也可以按照双方各占50%的方式进行退税。
另外即便大家符合住房按揭贷款扣税的标准，也并不说大家有多少贷款利息就可以扣除多少。
按照目前相关规定，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
相当于夫妻双方一年最多只能按照12000元的标准定额进行定额扣除。
但这里当然要弄清楚了，这里所说的1200元并不是直接把这部分利息退给大家，而是在大家年度收入的基础上减去12000元再进行计税。
比如某个人扣除60000元的减除项以及其他专项扣除之后，应纳所得额是6万块钱，如果没有没有把贷款利息扣除，对应的应缴纳的个税总共是3480元。
但如果一个家庭有房贷，扣除12000元的扣除项之后，个税实际应纳所得额总共是48000元，实际需要缴纳的个税是2280元，相当于少了1200块钱的税。
假如这个税大家之前已经交了，就可以把它申请退回来。
