1、层数不同：跃层只是比普通楼层高一些，实际也就是一层，而复式一般是两层。
2、空间不同：跃层上下两层间一般会用楼板隔开，然后通过楼梯将上下楼连通，而复式一般客厅和餐厅是挑空的，并不是真正意义上的两层空间。
3、面积不同：跃层面积计算时，通常是将两层面积相加得出总和，而复式一般指计算单层面积。
跃层的房子有哪些特点?1、 跃层住宅指的是这套房子占有上下两层楼面，并且户内有独立小楼梯联系上下层。跃层式住宅拥有上下两层，居住面积大，首层通常为起居室、厨房;卧室一般会布置在楼上，房子布局功能明确、动静分离、互相干扰比较小。而且跃层式住宅一般拥有较大的采光面，其通风状态良好。
2、 不过跃层式住宅也具有其不足。比如说室内楼梯会占据一定的使用面积，而且跃层式住宅二楼通常不会设置通口，发生火灾等意外，人员不易疏散。如果家中有老人小孩、上下楼对于他们来说不怎么方便。
3、 跃层式住宅可以分为顶层跃层住宅、中间层跃层住宅、首层跃层住宅三个类型。其中顶层跃层住宅具有更开阔的视野，其通风、采光、私密性更好，而且有的开发商会增送露台;首层跃层式住宅拥有独立的出入口，而且还可能获得开发商赠送的花园。
4、 大家在选择跃层式住宅时，要考虑到房子和整栋楼之间的交通、房子结构的合理度、房子的安全性能等方面。比如说房子内部浪费的面积是否过多，房子布局、功能分区是否合理，楼梯的设计是否方面老人、小孩的上下。
