首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年;经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。
其次，要看还款方式。一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。
正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。
房产抵押经营贷款简单办理流程(一)借款人在银行开立活期存款帐户;
(二)准备贷款要求的资料;
(三)面签银行;
(四)银行报卷和审批;
(五)银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
(六)到建委做抵押登记;
(七)建委出它项权利证;
(八)视情况办理保险、公证等手续;
(九)银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
(十)借款人按借款合同的规定还本付息。
