1、核查不动产权利类型
不动产权利类型分为“国有”或“集体所有”。国有建设用地的房屋可上市交易，集体土地使用权的房屋不可上市交易。
2、核查房屋性质
商品房是法律允许自由上市交易的房屋，但房屋性质，有商品房、房改房、经济适用房、解困房、自建房等类型，受一定的上市交易条件限制(如补缴土地出让金、原产权单位优先回购、限制上市年限等)。
3、核查规划用途
规划用途是指住宅、办公、商业、车库、工业、别墅等，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地土地使用年限为70年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，综合或者其他用地土地使用年限为50年。
4、核查房屋面积
通常不动产权证一般会记载该房屋的建筑面积、套内面积、分摊建筑面积等。若不动产权证(或房产证、查册表)有注记违章建筑情况，则表示该房屋存在违章情况。若不动产权证登记的合法建筑面积与房产证附图不一致，可能存在违建情况，应留意房地产权证附记。
5、核查房屋结构
二手房的房屋结构类型比较常见的有：钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。房屋结构会影响贷款年限及贷款额度，如混合结构、砖木结构的房屋，申请不了公积金贷款。如买方需贷款购房，应在签约前提前了解清楚房屋结构，避免出现无法贷款的情形，导致合同无法履行。
6、核查房屋所有权取得方式
房屋所有权取得方式比较多，包括：自建、购买、赠与、继承、遗赠、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、撤管、发还、因生效法律文书取得、出资入股、征收等。在二手房交易纠纷中，房屋取得方式产生的纠纷通常涉及税费问题。取得方式不同，房屋出售时缴纳的税率也不同，如无法自行判定，建议带齐资料到所在地主管税务机关作详细咨询。
7、核查土地使用年限
对于已缴交土地出让金的房屋，其土地使用年限为70年，查册表或房产证的附记会记载“已征收国有土地使用权出让金，使用年限XX年，从xx年xx月xx日起”。对于未补缴土地出让金的房屋(常见于房改房、自建房等)，需补缴后才能上市交易。
