商业贷款买房的条件：
1、借款人须有稳定合法的收入来源。
2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，不得有信用污点。
3、符合当地的贷款政策。有的城市制定了本地限贷政策，比如有了两套房就不得申请商贷。
公积金贷款的条件：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。（部分城市要求连续缴纳6个月以上）
2、借款人购买商品房的，必须有不少于规定的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
